Débarras de duplex — Paris 20ᵉ

Pourquoi commencer par l'étage du haut

Trois raisons à cette règle systématique : (1) L'escalier interne ne peut accueillir qu'une personne avec un meuble à la fois — si on commence par le bas, on bloque l'accès au haut et l'opération ralentit. (2) Les chutes lors du portage descendant représentent 90 % des dégâts en débarras de duplex — il faut donc minimiser les passages en charge sur l'escalier interne. (3) Les pièces du haut sont généralement chambres et bureaux (volume mobilier important mais relativement uniforme), les pièces du bas sont salon-cuisine-sdb (volume varié avec gros électroménager à sortir en dernier après vidage des étages).

Méthodologie en 5 phases

Phase 1 (1-2h) : préparation et protection — bâchage de l'escalier interne (marches + main courante), protection des sols (rives), inventaire express avec le mandataire (valorisations identifiées). Phase 2 (3-5h selon volume) : vidage complet de l'étage haut, descente par l'escalier interne au fur et à mesure, regroupement au RDC dans la pièce la plus grande. Phase 3 (1h) : tri visuel — valorisation potentielle vs déchetterie. Phase 4 (3-5h) : vidage du RDC dans le même esprit. Phase 5 (1-2h) : finition, sortie de toutes les pièces vers le camion via la sortie principale, nettoyage léger des sols si demandé.

Cas typiques selon l'arrondissement

Duplex sous combles 6ᵉ-7ᵉ-8ᵉ-16ᵉ : appartements haut de gamme avec espaces sous toits, charpente apparente, escalier en chêne ou en marbre, mobilier ancien souvent à valoriser. Duplex contemporain 11ᵉ-19ᵉ : reconversions d'anciens lofts ou ateliers en logements résidentiels, mobilier plus standardisé. Duplex de famille avec enfants 12ᵉ-15ᵉ : grande quantité de jouets, livres, vêtements à trier ; phase 1 nécessite davantage de temps de tri en famille. Duplex de personne âgée 17ᵉ-18ᵉ : présence de mobilier accumulé depuis 30-50 ans, parfois éléments encombrants (piano droit à l'étage demandant monte-meubles depuis la rue, malles anciennes, etc.).

Coordination avec syndic et copropriété

Le débarras d'un duplex peut nécessiter monopolisation de l'ascenseur de l'immeuble pendant plusieurs heures (transfert des éléments du RDC vers le camion). Nous demandons toujours : autorisation du syndic en amont (mail systématique 48h avant intervention), respect du règlement intérieur (horaires de travail 8h-19h en semaine, 9h-18h le samedi, jamais dimanche sauf urgence), protection systématique de l'ascenseur (bâche + tapis) et des parties communes (couloir, hall d'entrée, escalier collectif).

Tarifs spécifiques — Débarras de duplex

Cas	Fourchette
Duplex 60-90 m² standard	700-1 400 €
Duplex 90-150 m²	1 200-2 200 €
Duplex 150-200 m² patrimonial	1 800-3 000 €
Surcoût escalier interne en colimaçon étroit	+ 150-300 €
Protection bâche ascenseur copro	inclus

Fourchettes indicatives 2026 dans Paris 20ᵉ. Devis ferme après visite gratuite sur place.

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