Débarras avant état des lieux sortant — Paris 9ᵉ
Sortie de bail — récupérer son dépôt de garantie. Un état des lieux de sortie défavorable, c'est la perte totale du dépôt de garantie (un mois pour un logement nu, deux mois pour un meublé) et parfois davantage si le bailleur facture une remise en état. Évacuer tous les biens personnels, restituer un logement balayé et vide est indispensable. Notre intervention couvre la sortie de bail dans des délais courts : préavis d'1 à 3 mois, intervention sous 48h, photos avant/après comme preuve.
Le dépôt de garantie en jeu
La loi ALUR encadre la restitution du dépôt : 1 mois si l'état des lieux est conforme à l'entrée, 2 mois en cas de différences. Le bailleur peut retenir les sommes nécessaires à la remise en état (factures à l'appui). Postes de retenue typiques sur sortie mal préparée : enlèvement d'encombrants (50-200 € de facture déchetterie), nettoyage des sols (80-300 €), neutralisation odeurs cuisine ou tabac (150-500 €), réparation des trous d'accroche (30-100 € par mur). Total facilement 500-1500 €. Notre débarras + nettoyage léger évite ces retenues.
Ce que le bailleur exige
Logement vide de tous biens personnels (mobilier, vêtements, vaisselle, livres) — y compris les éléments fixés par le locataire (étagères vissées, miroirs, store enrouleur). Sols aspirés/balayés, poubelles vidées et sorties, frigo dégivré et porte entrouverte, four nettoyé, sanitaires propres. Pour un meublé : conserver TOUS les éléments listés dans l'inventaire d'entrée (vaisselle, ustensiles, literie), évacuer uniquement ce que vous avez ajouté. Notre équipe respecte scrupuleusement cette distinction si vous nous fournissez la liste.
Différence avec les encombrants municipaux
La Ville de Paris collecte gratuitement les encombrants jusqu'à 3 m³ sur rendez-vous (délai 1-3 semaines). Insuffisant dans 90 % des sorties de bail : volume supérieur, délais incompatibles avec le préavis, pas de tri valorisation (ce que les services municipaux jettent en déchetterie pourrait être donné en bon état). Notre intervention couvre tout volume, en 48h, avec donation Emmaüs/Secours Populaire des objets en bon état, et recyclage des autres. Coût comparable à 1-3 semaines de loyer perdues à attendre la collecte municipale.
Photos et preuve
Nous documentons systématiquement l'état du logement avant intervention (preuve de l'encombrement initial) et après évacuation (preuve de logement vide et balayé). Ces photos datées vous protègent en cas de litige avec le bailleur : si l'état des lieux qu'il dresse mentionne « logement non vidé », vos photos prouvent le contraire. Sur les locataires que nous accompagnons, 100 % récupèrent leur dépôt sous réserve d'avoir respecté les autres clauses (peinture, plomberie, électroménager).
Tarifs spécifiques — Débarras avant état des lieux sortant
| Cas | Fourchette |
|---|---|
| Studio meublé (objets ajoutés uniquement) | 250-400 € |
| T1 / T2 nu | 350-700 € |
| T3 nu avec cave | 600-1 100 € |
| T4 ou maison de ville | 900-1 500 € |
| Photos avant/après datées | incluses |
Fourchettes indicatives 2026 dans Paris 9ᵉ. Devis ferme après visite ou échange téléphonique détaillé.
Spécificités du Paris 9ᵉ pour cette urgence
- Locations majoritairement nues (60-70 %), exigences classiques de remise en état, dépôts de garantie de 1 mois récupérables sous 1 à 2 mois.
- Bailleurs sociaux du 9ᵉ (Paris Habitat, RIVP, Elogie-Siemp) : exigences précises sur la remise des clés, attestation de débarras obligatoire pour clôture du dossier locataire sortant.
Pour les autres types de débarras dans cet arrondissement : page complète du Paris 9ᵉ.
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